2013年4月25日 星期四

華固砸32億 插旗土城

【2013/04/25 經濟日報】
營建績優生華固(2548)昨(24)日以32.58億元買進新北市土城土地,面積達2,829坪,為今年以來北台灣最高總價購地案,自明年起動工興建住宅,未來推案總銷達75億元,毛利率可達20%至25%。
華固4月以來先插旗高雄、又標景美地上權,昨再買地,已砸約63億元獵地,今年度購地目標達陣,手筆之大也震驚業界。
華固總經理洪嘉昇表示,該公司對今年房市景氣樂觀看待,所以積極出手獵地,昨日買進的土地靠近捷運海山站,面積夠大、未來建築具可塑性,華固與九位地主洽談了兩年多,終於拍板。
華固股價昨跌0.6元、收80.5元;另一家建商力麒昨日決議配股1元、配息0.5元。力麒股價昨漲0.2元、收15.9元。股價由去年底60漲至80。外資持股繼續擴大中。
華固昨日買價為每坪115.16萬元,屬區域新高。洪嘉昇強調,土城離新板特區很近,如今區內新推建案已站上每坪50萬元,華固買下的又是土城最好的一筆地,將打造為50坪至70坪的精緻住宅,鎖定換屋客。
這筆土地的使用分區為住宅區,容積率240%、建蔽率50%,預計明年開工,興建地上25樓的大樓,估計總樓地板面積約1.4萬坪,總投入成本約60億元。
華固估計全案銷坪約1.3萬坪,總銷約72億至75億元,毛利率約20%至25%。

洪嘉昇指出,該公司今年度購地目標已達陣,後續在土地開發業務的重點,是把手上三、四個進行中的都市更新案收尾。
華固從創辦以來就堅持「不出台北市」策略,但因台北市素地難尋、都更又牛步化,華固今年開始轉向。
華固去年將內湖廠辦「V-Park」以近91億元賣給蔡鎮宇主導的寶豐隆,回收大筆資金,今年初始,華固董事長鍾榮昌就透露,已備妥50億元的獵地資金,伺機出手。
3月初華固首次在法拍市場買地,砸22.94億元拍下台北市「最貴菜園」、信義計畫區D1土地之持分共475坪,不過,後來富邦集團動用優先承購權,華固買地落空。
本月初華固首度進軍高雄,向高興昌買進85大樓對面1,111坪土地,總價16.44億。本周景美財訓所地上權案開標,華固擊敗南山等強敵,以13.88億權利金得標。